自2012年4月下旬沈阳公用城市商业广场项目开工建设以来，各项工作都在紧锣密鼓的进行。然而，在国家对地产行业宏观调控的大背景下，沈阳公用城市商业广场项目的机遇何在？项目在公用集团的战略布局中处于何种地位？带着这些疑问，5月8日，记者对沈阳时代金科置业有限公司新任总经理杨波进行了专访，认真听取了杨总经理对项目情况的综合介绍及分析。

       沈阳公用城市商业广场项目占地面积约为11万平方米，是由日本入江三宅设计事务所和中建上海设计研究院设计的，以商业地产为主的高起点规划项目，拟规划建筑面积约为40万平方米；截至目前,除了有少部分设计细节尚在完善中外，项目的整体框架及布局已基本确定，包括五星级高档酒店、大型现代化超市，大型婚庆城、会务接待中心及住宅等为主的，集休闲、购物、娱乐为一体的大型城市综合体项目。该项目位于沈北核心区位，与东北总部基地、及沈阳方特世界主题公园毗邻，加之其得天独厚的温泉资源，更增加了项目的新亮点，因此，城市商业广场项目堪称沈北地区的标志性建筑，代表着沈阳的城市形象，也是公用集团战略布局中有效支撑集团快速、稳健发展的重要组成部分之一。

       从中央加大力度对地产行业进行宏观调控的形势上分析，未来一段时间内，经济适用房与商品房之间的较量将进一步提升，并且在保障房体系建成之前，商品房市场政策调控将一直延续，预计将以现有商品房价格的合理妥协为终点，达到两者之间的平衡；然而，土地交易市场中商业用地成交量及成交价格的上涨态势却折射出地产行业中的商业地产正日渐兴起。目前，以商业地产为主的城市商业广场项目恰好顺应了当前地产行业的发展趋势；同时，中国目前正处于工业化与城市化的发展初期，城市规模在不断扩大，城市人口数量扩容，这在一定程度上助推了地产行业的发展，也增强了我们融入地产行业的信心。此外，沈阳作为东北的中心城市，有着不可低估的聚集效应，而这种聚集效应必将会不断“制造”出对商业地产特别是高端商业地产的投资需求，这足以说明沈阳公用城市商业广场项目将有很大的上升空间。

       杨总还指出，从本质而言，房地产业也是民生产业，它是立足于民生产业对集团供暖主业的一种重要补充，是我们民生产业可持续发展的物质保证。供暖主业更多地体现着社会责任和社会效益，那么若让这种责任和社会效益持续下去，就必须寻找其他行业来为其提供经济支持，否则在市场经济条件下，我们公用民生事业就难以维继。公用集团要大发展，就必须具备核心竞争力和抗风险能力，就必须完善产业结构，寻找民生发展的力量之源。公用集团拥有房地产发展的物质资源和经验积淀，如果把这部分优势拓展，使之与公用集团的现有优势结合起来，这必将成为我们新的强有力的经济增长点，这也正是公用集团能否早日成就伟大事业的关键所在。

       最后，杨总表示，我们对沈阳公用城市商业广场项目充满信心，并将坚定不移的以集团现有资源为依托，把城市商业广场做成精品，发展成集团的有力支撑，推动公用集团向“中国民生第一品牌”的宏伟目标迈进。

转自：沈阳公用集团网站